Ar užsienietis gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje?
Taip. Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje, nebūdami Italijos rezidentais ir neturėdami leidimo gyventi Italijoje. ES piliečiai, įskaitant Lietuvos piliečius, gali įsigyti nekilnojamąjį turtą tokiomis pačiomis sąlygomis kaip ir Italijos piliečiai. Ne ES piliečiams gali būti taikomi papildomi reikalavimai.
Tačiau nekilnojamojo turto įsigijimas automatiškai nesuteikia teisės gyventi Italijoje ar gauti Italijos rezidenciją.
Kokie yra pagrindiniai nekilnojamojo turto įsigijimo etapai?
Paprastai pirkimo procesą sudaro nekilnojamojo turto paieška, apžiūros organizavimas, būtini patikrinimai, pasiūlymo pateikimas, preliminariosios sutarties (compromesso) pasirašymas ir galutinis pirkimo sandoris (rogito) pas notarą.
Kokių išlaidų turėsiu pirkdamas nekilnojamąjį turtą?
Pagrindinės išlaidos gali apimti nekilnojamojo turto mokesčius, notaro ir nekilnojamojo turto agentūros paslaugas, taip pat technines ar teisines paslaugas, reikalingas pirkimo proceso metu. Bendra suma priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo ir vertės bei konkrečių pirkimo aplinkybių.
Ar užsienietis gali gauti būsto paskolą Italijoje?
Užsieniečiai gali kreiptis dėl būsto paskolos Italijoje. Italijos pilietybė ar rezidencija nebūtinai yra būtina, tačiau sąlygos ir reikalavimai priklauso nuo banko, pareiškėjo rezidencijos, pajamų ir finansinės situacijos. Ne ES piliečiams taip pat gali būti taikomi papildomi teisiniai reikalavimai.
Ar nekilnojamojo turto įsigijimas Italijoje suteikia teisę gyventi Italijoje?
Ne. Nekilnojamojo turto įsigijimas Italijoje automatiškai nesuteikia teisės gyventi Italijoje. ES piliečiai, įskaitant Lietuvos piliečius, gali gyventi Italijoje pagal ES laisvo judėjimo taisykles, tačiau ilgesniam nei trijų mėnesių laikotarpiui taikomos tam tikros sąlygos ir registracijos reikalavimai. Ne ES piliečiai turi atitikti atitinkamus vizos ir leidimo gyventi reikalavimus.
Kokių dokumentų man reikia norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje?
Reikalingi dokumentai gali skirtis priklausomai nuo jūsų aplinkybių ir perkamo nekilnojamojo turto. Paprastai reikės galiojančio paso arba asmens tapatybės kortelės ir Italijos „Codice Fiscale“ (mokesčių mokėtojo kodo), kurį galima gauti prieš perkant nekilnojamąjį turtą. Priklausomai nuo aplinkybių, gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai.
Kiek paprastai užtrunka užbaigti nekilnojamojo turto pirkimą?
Trukmė gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto ir pirkimo aplinkybių. Paprastai visas procesas nuo pradinio pasiūlymo iki galutinio notarinio akto (rogito) gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.
Ar man reikia Italijos banko sąskaitos?
Ne, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje, Italijos banko sąskaita nėra būtina. Pirkimo suma gali būti pervedama tiesiogiai į notaro depozitinę sąskaitą.
Tačiau Italijos banko sąskaita gali palengvinti reikalus po pirkimo, nes ją galima naudoti komunalinėms paslaugoms, nekilnojamojo turto mokesčiams, draudimui ir kitoms su turtu susijusioms išlaidoms administruoti.
Kokius metinius nekilnojamojo turto mokesčius reikia mokėti?
Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo, jo vietos ir naudojimo būdo. Priklausomai nuo aplinkybių, gali būti taikomi tokie mokesčiai kaip IMU (savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis) ir TARI (atliekų tvarkymo mokestis). Mokesčių dydis skiriasi ir turėtų būti įvertintas pagal konkretų nekilnojamąjį turtą ir individualią situaciją.
Ar galiu išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą Italijoje?
Taip. Nekilnojamojo turto savininkai gali išnuomoti savo turtą Italijoje tiek pagal ilgalaikės nuomos sutartis, tiek, laikantis taikomų taisyklių, trumpalaikei ar turistinei nuomai. Reikalavimai ir mokesčių tvarka priklauso nuo nuomos tipo, trukmės ir nekilnojamojo turto vietos. Trumpalaikei ir turistinei nuomai taikomi specifiniai reikalavimai, įskaitant nacionalinį identifikavimo kodą (CIN).